刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(j周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人ià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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